3krát rychlejší prodej lesa bez realitky u lesní společnosti

3krát rychlejší prodej lesa bez realitky u lesní společnosti

Prodej lesního pozemku bez oslovení realitní kanceláře se na prvý pohled může jevit jako rozumný nápad. Ve skutečnosti při správném postupu je prodej lesa svépomoci opravdu jistota většího zisku, než prodej s realitním makléřem. Má to ovšem svá úskalí.  Jak jít na takový „prodej lesa bez realitky“ a co vám žádný „realiťák neřekne“, ba naopak, prozradíme v tomto článku.

 

Chcete přeskočit článek a prodat les bez realitky právě nám?

Lesy odkupujeme od vlastníků i spoluvlastníku úspěšně řadu let. Naše odborné znalosti jsou obohacovány i zkušenostmi s lidmi, kteří lesy prodávají jen k těžbě, nebo kompletně s pozemkem. Víme jak prodejci lesních pozemků uvažují, jaké jsou jejich potřeby a obavy, obzvlášť, když les chtějí prodat bez realitní kanceláře.

Pro předběžnou kalkulaci ceny lesního pozemku použijte formulář kalkulačka ceny lesa. Nebo se na nás obrat’te s dotazy telefonem, mailem v kontaktu.

Proč jdete na prodej lesa bez realitky?

Možná jste se rozhodli pro prodej svého lesa bez oslovení realitní kanceláře z některých nejčastějších důvodů, které nám prodejci oznamují.

  1. Vysoká provize z prodeje realitní kanceláři.
  2. Prodejní cena lesa pod cenou.
  3. Neznalost makléře v lesních pozemcích.
  4. Lhostejnost makléře.
  5. Citová vazba k pozemku.

Kalkulace ceny lesa při prodeji bez realitky

Při prodeji lesa bez realitky byste cenu svého lesa měli mít dobře spočítanou.

 

Prodej lesa:
za kolik přes realitku?

Vaše úvaha o prodeji lesa přišla dnes, nebo o ni uvažujete měsíce, roky? Jaká byla cena lesa za hektar před rokem, jaká dnes a za kolik můžete svůj les prodat za pár let?

Cena lesa je proměnlivá jako cokoliv jiného. Ovšem provize realitní kanceláře, realitních sólo makléřů se pohybují stejně, něco mezi pár procenty z celkové ceny prodané nemovitosti, pozemku.

Téměř většina realitních makléřů je zaměřena pouze na prodej nemovitostí, stavebních pozemků a pronájmy. Takový makléř se svou realitkou plnou „odborníků“ nemá vědomosti jak o aktuálních cenách na trhu se dřevem, tak o standardním postupu při určení ceny lesa. A když už opravdu sám ví, jak a podle čeho správně vyčíslit kvalitu lesa, tak se mu tento vědomostně i časově náročný proces nechce podstoupit.

Není to neobvyklý jev, kdy realitky své makléře učí jak jednat. Udělat na prodejce celkově pozitivní dojem za jistým účelem – „nabrat“ novou nemovitost, pozemek do výhradní smlouvy.

Makléři většinou přistupují k prodeji lesa ve dvou rovinách.

 

Prodat les rychle i pod cenou

Makléř si může být dobře vědom orientační ceny lesního pozemku. Ovšem téměř vždy jde o cenu vysoce nepřesnou – např. les se vzrostlými stromy.  
Makléř chce prodávat, nejlépe vše a rychle. Velmi často realitky neinvazivně tlačí své prodejce k ceně přehnaně dolů (někdy až pod cenu lesního pozemku) z neznalosti oboru lesnictví.

S nadhodnocenou cenou čekat a nic nedělat

Sáhněme si na triko. Snad každý z nás, když prodává velkou věc, myslí na velké peníze. Někteří prodejci jsou ale neústupní, nemají v úmyslu „kývnout na férovou nabídku k odkupu“, očekávají víc. A tak makléř, aby získal, „nabral“ (ze slovníku makléře) výhradní smlouvu k prodeji s prodejní cenou souhlasí.

Při přemrštěně vysoké ceně za les se prodej lesa vleče i roky (dokud les nenapadne kůrovec). Závěr je takový, že makléř za účelem prodeje nevyvíjí žádnou aktivitu a na prohlídky lesa se zájemci nejezdí.

 

Prodej lesa:
za kolik bez realitky u lesní společnosti?

Naprosto odlišně přistupují k vaší snaze o prodej lesa „mužíčci v zeleném“, lesní společnosti. V porovnání s realitkami mají o váš les opravdu zájem. Odkoupený les, lesní pozemek budou využívat ke svým účelům: těžba dřeva, výsadba lesa nového, správa lesa.

Chcete-li dobře a rychle prodat, dejte les k odkupu lesní společnosti. Nejen že duch lesa, ve kterém jste strávili možná i své dětství, bude dál pokračovat, on bude i sílit. Kdo jiný se o les postará lépe, než „týpci v oboru lesnickém“.

Rozdíl v realitní kanceláři a lesní společnosti?
Když oslovíte realitní kancelář za účelem prodeje lesa, co udělá? Jde zjistit cenu lesa na Sreality.cz
Když oslovíte lesní společnosti za účelem prodeje lesa, co udělá? Jde si váš les prohlédnout.

 

Postup při kalkulaci ceny lesa

Jakmile oslovíte lesní společnost s nabídkou odkupu vašeho lesa, budete vyzváni k doplnění informací – List Vlastnictví a katastrální území. Nevíte-li své katastrální území či rozlohu lesa, nevadí, tyto informace jsou na základě LV dohledatelné.

Pro předběžnou orientační kalkulaci ceny lesa můžete použít kalkulačku ceny lesa, náš formulář, který urychlí komunikaci.

Po vyplnění potřebných údajů vás lesní společnost informuje s cenovou nabídkou. My provádíme kalkulace lesa zdarma do 24 hodin od obdržení žádosti.

Jakmile vlastník lesa/prodejce s cenovou nabídkou souhlasí, vyrážíme ve smluvený termín na prohlídku lesa. Ta většinou končí ve prospěch prodejce velmi dobře – les v lepším stavu, tudíž i s vyšší tržní cenou.

 

Cena vašeho lesa v přepočtu na hektar

Je mnoho faktorů určující výši ceny lesa. Co cenu primárně určuje je kvalita, druh lesa a pochopitelně rozloha. Lokalita s dostupností jsou faktory vedlejší které cenu až tak neovlivňují. Ve všech krajích jsou cenová kritéria stejná.

Cenový rozsah za les smrkový

Kolik dostanu za smrkový les?
Jak už bylo zmíněno. Cena lesa se především odvíjí od kvality lesa.
Smrkové dřevo patří mezi dřeviny rychle rostoucí a nejběžněji prodávané.
V přepočtu na hektar můžete za svůj smrkový les v nejhorším stavu dostat nejméně 50 000 Kč. Naopak je-li váš smrkový les o rozloze jednoho hektaru v TOP stavu, můžete ho prodat až za 700 000 Kč.

 Cenový rozsah za les dubový

Říkáte si kolik dostanu za les dubový?
Dubové dřevo je především využíváno v nábytkářském průmyslu a stavebnictví. Nejenom že dubové dřevo (oproti smrkovému) déle hoří v kamnech, dubový les i pomaleji roste. Za dubový les v nejhorší kvalitě dostanete taky o něco lépe zaplaceno.

Nejnižší částka za dubový les ve špatném stavu na hektar je 70 000 Kč a 700 000 Kč za les zdravý, krásný.

 

Žádné zmatky při prodeji bez realitky

Na (pro vás) výhodný prodej lesa bez realitní kanceláře nepotřebujete střední lesní, ani vysokou obchodní. Nemusíte mít ani znalost o aktuální ceně lesních pozemků na m2, či hektar.

Každá férová lesní společnost vám udělá kalkulaci lesa podle tabulkových cen lesních pozemků (v celé ČR) s ohledem na stav i lokalitu vašeho lesa. K prodeji lesa přistupujte s klidnou hlavou bez obav, že obdržíte nabídky k odkupu pod reálnou cenou.

Nebojte se ptát, prodáváte Vy ne realitka

  • V jakém stavu je váš les.
  • Jaký je průběh prohlídky lesa.

Jaké jsou možnosti prodeje.
Les i s pozemkem, nebo les nastojato – k těžbě.

  • Kolik za svůj les dostanete zaplaceno.
  • Kdo hradí výlohy z prodeje lesa.
  • Co bude s lesem po prodeji.
  • Jste spoluvlastník? Co je třeba k prodeji podílu.
  • Jaká je tržní cena lesa a kolik…
  • Jaký je průběh prodeje lesa.

Co vás při prodeji lesa bez realitky čeká?

Ať už prodej lesa s realitkou, či bez realitky. Vždy si pamatujte jednu zásadu.
Jako vlastník či spoluvlastník svého lesního pozemku před uzavřením kupní smlouvy máte právo si smlouvu pečlivě prostudovat. Naštěstí nekupujete, ale prodáváte, tudíž ze strany kupce podvod nehrozí tak,  jako při odkupu například stavebního pozemku pro váš vysněný dům.

Pozorně si kupní smlouvu projděte, zkontrolujte platnost údajů včetně prodejní ceny a termínu uhrazení.

  • Telefony realitních makléřů
    Jdete-li s inzerátem na Bezrealitky, očekávejte spíše rychlého makléře, než vážného zájemce, kupce.

Kde na vás vzali makléři kontakt, když jste inzerát zveřejnili před pár minutami pouze na jednom webu?

Kdo se skrývá za (ne)realitním portálem BezRealitky.cz správně tuší i samotní inzerenti. I přesto zde zkouší úspěšný prodej bez provize realitní kanceláře. Výdrž takových inzerentů trvá několik dní, týdnů. Když se neozve očekávaný kupec, nechají se ulovit makléřem pod „pár listů exkluzivní smlouvy k prodeji“.

 

  • Investice vlastního času se špetkou umu
  • Nechcete na jistotu oslovit k odkupu lesa lesní společnosti? Hodláte při prodeji lesa bez realitky jít cestou přes inzerci? Připravte se, že vám tato možnost prodeje zabere více času i více úsilí. Pro inzerát byste si měli vytvořit nebo obstarat kvalitní fotky i dobře napsaný text.
    Takový podrobně napsaný inzerát se všemi informacemi o kvalitě lesa, lokalitě i rozloze vám může urychlit prodej, ale taky nemusí. Vždy záleží na faktorech, které zmiňujeme na začátku tohoto článku.

Jak na tom jsou ostatní realitní servery?

Skutečnost je taková, že i když ke svému inzerátu připíšete větu: „nepřeji si být kontaktován realitním makléřem“, tak se jich vždy ozve spousta. S dokonalou výřečností jak je pro vás prodej bez realitky nevýhodný, nejistý a časově náročný. Že při prodeji bez realitky nebude váš inzerát vidět na TOP portálech s realitami, protože viditelná inzerce stojí ranec.

Zkrátka mohou vám vnutit myšlenku, že na prodej lesa bez relalitky byste měli zapomenout. „Makléř (ne)ví kdy a komu co nabídnout, má vždy před podpisem smlouvy vážného zájemce o váš les, pozemek, byt a dům. A vy nemáte ponětí kolik by vás to stálo bez jejich pomoci prodat les.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vyčištění

Po těžbě dřeva úklid a připrava pozemku na zalesnění.

Daň z prodeje lesa a prodeje dřeva 2022

Daň z prodeje lesa a prodeje dřeva 2022

Nevíte, zda odvádíte coby vlastník lesního pozemku daň z prodeje lesa? Říkáte si, že odvádět daň z prodeje dřeva ze svého lesa nemusíte? Kdo platí daň z prodeje dřeva a daň z prodeje lesa – prodejce, nebo kupec? A jak vysoký je při prodeji výpočet daní?
Byt‘ se jedná jen o příležitostný prodej dřeva, daně se platit musí. Tento článek o daních z prodeje lesa i dřeva vám poskytne informace na rok 2022.

 

Daň z prodeje lesa v roce 2022

Daně a les – to je otázka, kterou řeší nejeden vlastník lesa. Myslet musíte na daň z nemovitosti, daň z prodeje dřeva, ale i samotného lesa? Od roku 2019 vás už trápit naštěstí nemusí daň z nabytí nemovitých věcí. Stejně se toho daňového papírování vynoří každý rok jako hub v lese po dešti. Pomůžeme vám se v daních z lesa zorientovat a předejít tak situaci, kdy si vlastník lesa neplní svoje daňové povinnosti.

Platí vlastník lesa daň z nemovitosti?

Ano! Bohužel ani této radosti není vlastník lesa ušetřen. Lesní pozemky, které jsou evidované v katastru nemovitostí České republiky, podléhají zdanění v souladu se Zákonem  o dani z nemovitých věcí č. 338/1992 Sb. Výjimkou jsou lesy ochranné a lesy zvláštního určení. V případě lesů stejně jako jiných hospodářských pozemků platí, že za základ daně z lesa se považuje skutečná cena lesního pozemku, která je platná k 1. lednu konkrétního zdaňovacího období. Případně se může základ daně určit součinem výměry lesního pozemku, částky 3,80 Kč a místního koeficientu, který si můžete zjistit na portálu Ministerstva financí.

Kdy je nutné daň z nemovitosti za les zaplatit?

Dejme tomu, že jste v roce 2021 koupili les. Anebo jste ho třeba zdědili či dostali darem. Zkrátka přešel do vašeho vlastnictví. Pak musíte v roce 2022 vyplnit daňové přiznání k dani z nemovitých věcí a poprvé zaplatit také daň z lesa. Vždy tedy platí, že se daň z nemovitých věcí vypočítává a platí po skončení roku, ve kterém došlo k nabytí nemovitosti, tedy lesního pozemku. Při prvním placení daně z nemovitosti za lesní pozemek je potřeba podat nejen daňové přiznání, ale také vyplnit další formuláře k dani. Přehledně na jednom místě je najdete na portálu Finanční správy. Ty stačí vyplnit jednou při změně, v dalších letech je už vyplňovat nemusíte.

Splatnost daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti musí být každý rok zaplacena nejpozději do 31. května. V případě, že je její výše nižší než 5 000 Kč, platí se jednorázově. Vyšší daň z lesa lze rozložit do dvou splátek, a to tak, že jedna je zaplacena do konce května a druhá do 30. listopadu téhož roku. I daň vyšší než 5 000 Kč ale můžete zaplatit najednou.

Jak neplatit za les daň z nemovitosti?

Pokud jste zdědili les a nechcete za něj platit daň z nemovitosti, včas ho prodejte. Dejme tomu, že jste v dubnu zdědili les. Starat se o něj nechcete a nechcete za něj ani nic platit. Zjistěte pomocí kalkulačky ceny lesa, kolik za něj můžete dostat, a do konce prosince jej prodejte. Protože vlastníkem lesa, a tedy i poplatníkem daně z nemovitosti, je vždy ten, kdo je v listu vlastnictví zapsán k 1. lednu následujícího roku, daň za vás už zaplatí kupec a vy máte po starostech. Dejte si ale pozor na to, abyste neplatili daň z prodeje lesa. I s tím vám poradí lesní společnost, která váš les i s pozemkem odkoupí a bude prostřednictvím zkušených správců lesa obhospodařovat.

Kdo platí daň z prodeje lesa?

Pokud vlastník lesa nemá les v obchodním majetku, je daň z lesa při jeho prodeji totožná s daní z příjmů fyzických osob. Jestliže se nutně nepotřebujete lesa zbavit, je chytré počkat s jeho prodejem, až uplyne tzv. časový test, který je v případě daně z lesa 5 let. Po této době již nepodléhá příjem z prodeje lesa zdanění v souladu s § 10 Zákona o daních z příjmů č. 586/1992 Sb.. Tento časový test se dokonce ještě zkracuje v případě, že jste k lesu přišli dědictvím od příbuzného v přímé řadě, tzn. od rodičů, prarodičů, dětí, vnuků, případně od manžela či manželky o dobu, ve kterou byl již pozemek alespoň v částečném vlastnictví nového majitele. Jde zejména o případy, kdy byl les děděn postupně. Tak se může snadno stát, že zděděný les můžete prodat ještě týž rok, kdy se stal vaším majetkem, a daň z lesa vůbec neplatit.

Co je dobré vědět: Pokud už vás přece jen platba daně z lesa při jeho prodeji čeká, pak vězte, že její výše je 15% z vyměřovacího základu, tedy z příjmu z prodeje. A pokud by náhodou byl prodávaný les součástí společného jmění manželů, příjem z něho daní pouze jeden z nich.

Výpočet daně z prodeje dřeva pro majitele lesa

Daně musíte jako majitel lesa platit nejen ze samotné nemovitosti, ale také z příjmů za prodej dřeva z vašeho lesa. Dobrou zprávou pro začátek je, že příležitostný prodej dřeva ve výši maximálně 30 000 Kč za rok je od daně osvobozen. Jakmile ale tuto hranici překročíte, je už nutné příjem z prodeje lesa zdanit jako jakýkoliv jiný příjem.

Náš tip: Chcete ušetřit na daních z příjmu za prodej dřeva? Zařiďte si živnostenský list na podnikání v oblasti lesnictví. V tom případě budete moci uplatnit 80% paušál u daně z příjmu.

Daň z lesa a daňově uznatelné náklady

Tzv. odepsat z daní si mohou své náklady na les ti, kteří ho kupují i prodávají.

  • Kupci či dědici mohou jako daňový výdaj uplatnit cenu, za kterou lesní pozemek prokazatelně nabyli. Pokud byl les darován nebo zděděn, zjišťuje se jeho cena podle ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
  • Prodejce lesa zase může do svého daňového přiznání jako daňově uznatelný náklad zahrnout také výdaje spojené s prodejem lesa, tedy například poplatky za vystavení inzerátu na prodej lesa, cenu zaplacenou za znalecký posudek o výši jeho ceny anebo částku zaplacenou realitní kanceláři.
  • Daňově uznatelným nákladem z hlediska daně z příjmu je také zaplacená daň z převodu nemovitostí.

 

 

Těžba dřeva pro majitele lesů v kostce

Těžba dřeva pro majitele lesů v kostce

Těžba dřeva vyžaduje plánování, přípravu a informace. Co si předem zjistit?

Při těžbě dřeva obvykle sklízíme plody práce našich předků. Málokterému vlastníkovi lesa se totiž podaří mýtit les, který byl vysázen ještě za jeho života. Život stromu trvá desítky let, často tak těžíme práci našich dědů. Mýtní věk, tedy doba, kdy je možné konkrétní strom porazit, se u jednotlivých druhů dřevin liší. Na co vše musíte myslet, pokud chcete začít těžit dřevo z vlastního lesa?

Kdy těžit dřevo z lesa?

Minimální věk mýtního porostu, který chcete těžit, musí být alespoň 80 let. Jde o věk stromu, ve kterém již nedochází k přirůstání dřevní hmoty, a jedinec i celý les je náchylný ke vzniku a šíření nejrůznějších chorob a množení škůdců. Mýtní věk se u jednotlivých druhů dřevin liší, například u smrků a borovic se pohybuje okolo 80 let. Naproti tomu takový dub má mýtní věk dokonce 120 let. Teprve po jeho završení je možné přistoupit k těžbě. Nenastane-li tedy nestandardní situace vyžadující předmýtní těžbu dřeva.

těžba dřeva strom

Těžba dřeva je fyzicky náročná i při použití harvestoru.

 

Druhy těžby dřeva

Z hlediska doby provedení se těžba dřeva dělí na:

  1. Těžbu předmýtní, která je základem péče o rostoucí les a součástí výchovy porostů. Jedná se například o probírky, jejichž účelem je zvýšení kvality lesa vyřezáním nevhodně rostoucích stromů. V některých případech je tento typ těžby označován také jako těžba výchovná.
  2. Těžbu mýtní, která je prováděna poté, kdy stromy dosáhnout mýtního věku. Pro její provedení je nutné dodržet několik pravidel.
  3. Těžbu nahodilou, jež se typicky provádí například po polomech, vichřicích, při napadení lesa škůdci, apod. Jejím účelem je odstranění poškozených stromů.

 

Povolení těžby dřeva

Je potřeba pro mýtní těžbu dřeva povolení? To záleží na tom, zda vlastník lesa hospodaří v souladu s Lesním hospodářským plánem nebo Lesní hospodářskou osnovou.

  • Pokud ano, jsou pro něho tyto dokumenty závazné a mimo jiné ovlivňují i výši těžeb. Obvykle je dáno maximální množství dřeva, které lze vytěžit za konkrétní časové období, nejčastěji 10 let. Do tohoto množství se započítává jak plánovaná mýtní těžba, tak i těžby předmýtní a nahodilé. Takto hospodařící vlastník lesa nemusí žádat Orgán státní správy lesů o žádné povolení.
  • V případě, že vlastník lesa nevyužívá plán ani osnovu, musí o souhlas s těžbou žádat Odborného lesního hospodáře, který jeho žádost posoudí. Plánuje-li majitel lesa zároveň těžit více než 3 m3 na 1 ha za 1 rok, musí se s žádostí a posouzením odborného lesního hospodáře obrátit také na orgán státní správy lesů, který připraví vyjádření, na základě kterého bude majiteli lesa těžba povolena či zamítnuta.

 

Náš tip: Nechce se vám shánět povolení na těžbu ve vlastním lese? Prodejte ho, jak leží a stojí. Peníze dostanete na dřevo a máte po starostech. A kolik můžete za takový les dostat? Spočítejte si snadno cenu vašeho lesa.

 

Kalkulace ceny těžby lesa a čím a jak těžit?

Cena těžby dřeva se odvíjí od způsobu provedení a většina těžařů vám provede kalkulaci na míru. Těžba dřeva může být prováděna buď klasickou technologií, tedy za použití motorové pily a následného přiblížení dřeva lesnickým traktorem na odvozní místo. Kromě této metody těžby lze využít také harvestorovou technologii, jejíž efektivita je mnohem vyšší, ale vyžaduje dobrou dostupnost do porostu. Základem tohoto druhu těžby dřeva je harvestor, který provádí samotnou těžbu a vyvážecí souprava, která následně zpracované dřevo přiblíží na odvozní místo. Harvestor je schopen vytěžit až 40 m3 dřeva za hodinu, což je ve srovnání s klasickou technologií opravdu ohromné množství. Na kalkulaci těžby dřeva má vliv také terén či vzdálenost lesa od místa, kam je potřeba dřevo dovézt. Cena je závislá i na tom, zda chcete provést běžnou mýtní těžbu anebo zpracovat nahodilý polom.

 

Kdy těžit dřevo?

Většina zkušených vlastníků lesa potvrdí, že těžit je moudré začít teprve v okamžiku, když máte sjednaného odběratele a cenu dřeva. Jinak hrozí, že vám bude v lese ležet a degradovat dřevo, které se za několik měsíců stane neprodejným. Z hlediska ročního období je ideální k těžbě dřeva využít podzim a zimu. Stromy v sobě mají v tomto období jen minimum vody a zazimovaní jsou také škůdci, takže nehrozí jejich rychlé rozšíření do okolních porostů. Musíte-li dočasně uskladnit vytěžené dřevo v lese, nebude v tomto období tak rychle degradovat.

 

Pravidla dobrého lesního hospodáře pro těžbu dřeva

  • Naprostým základem je dodržení maximální velikosti seče, která je 1 ha. To může být omezující, pokud se nedohodnete s majitelem sousedního lesního pozemku. Jestliže váš soused loni vytěžil například 0,6 ha lesa v bezprostřední blízkosti toho vašeho, můžete vy letos vytěžit už jen 0,4 ha svého lesa. Součet vámi stvořené nové holiny a nezajištěné kultury vašeho souseda totiž také nesmí překročit proklamovaný 1 ha.
  • Nahodilou těžbu obvykle není potřeba hlásit na orgán státní správy lesa. Výjimku tvoří situace, kdy by nahodilou těžbou dřeva vznikla holina s plochou větší než 0,2 ha. V tomto případě je těžbu potřeba ohlásit. Pokud se ale jedná o opatření bezprostředně po kalamitě, tato povinnost padá.
  • Důležitá je také šířka seče. Ta není v přirozených lužních a borových lesích do plochy seče 2 ha nijak omezována, v případě hospodářského lesa je ale maximální šířka seče dána 2 výškami těžených stromů. Pokud jde o stanoviště s vysokou hustotou zakmenění porostu, je maximální šířka seče omezena 1 výškou těženého porostu.
  • Vzhledem k tomu, že ve střední Evropě vanou převážně západní větry, je u nás doporučováno těžit les od východu. Pokud by totiž docházelo k těžbě od západu, mohly by západní větry snáze ničit stojící porost za vytěženou holinou.

Doporučení: Nezapomeňte na povinnosti vlastníka lesa a do 2 let od vytěžení lesa začněte pracovat na novém zalesnění vzniklé holiny.

Co musíte jako vlastník lesa vědět a dodržovat?

Co musíte jako vlastník lesa vědět a dodržovat?

Povinnosti každého vlastníka lesa na rok 2022.

Patříte mezi vlastníky lesa, k němuž jste v rámci dědictví přišli jako slepí k houbám? Koupili jste výhodně lesní pozemek? A nyní jako novodobý vlastník lesa chcete mít komplexní informace, kterými se řídí řádný majitel lesa? Připravili jsme pro vás stručné shrnutí povinností, které musí vlastníci lesních pozemků dodržovat. Navíc i užitečné tipy, kam se obrátit při komplikacích spojené s vlastnictvím lesního pozemku.

Vlastník lesa hlídá zdravý stav lesa a zalesňuje

Bez ohledu na to, jak rozsáhlý les vlastníte, je vaší povinností udržovat les v odpovídající kondici a vracet mu, co si od něj vezmete.

Konkrétní kroky závazné pro všechny majitele lesa sumarizuje tzv. Lesní zákon č. 289/1995 Sb., ve kterém i stojí, že každý vlastník lesa má za povinnost do 2 let od vytěžení obnovit holiny a samozřejmě lesu poskytovat nepřetržitou ochranu.

Znamená to například „zatočit“ s kůrovcem v boji, jehož cílem je zamezení rozšíření do okolních lesů. Dále musíte likvidovat následky vichřic, polomů a tak podobně.

 

Pod dohledem a tučnými pokutami

Na úroveň hospodaření v našich lesích dohlíží Česká inspekce životního prostředí (ČIŽP), která může majiteli lesa v krajní situaci uložit pokutu.

K tomuto extrémnímu řešení žádný z inspektorů nepřistupuje s radostí. V případě, že vlastník lesa s inspekcí spolupracuje se snahou o splnění dohodnutých nápravných opatření, dostane čas.

Spolupráci lze v tomto případě jen doporučit, protože pokuty mohou dosahovat opravdu závratných výšek.

Zatímco v minulosti bylo možné za pochybení při lesním hospodaření udělit pokutu do miliónu korun, po novele správního řádu to může být až pětinásobek.

Působení ČIŽP v lesích se řídí zákonem č. 282/1991 Sb., o České inspekci životního prostředí a její působnosti v oblasti lesa.

Maximální výše pokuty pro vás coby vlastníka lesa?

Výše pokuty udělené ČIŽP vlastníkovi lesa závisí na závažnosti prohřešku. Například za nevytěžené kůrovcové ložisko lze dostat pokutu až 50 tisíc korun.

 

Hospodářské cíle vlastníka podle rozlohy lesa

Na charakter zásahů do lesního porostu nemá velikost lesního pozemku zásadní vliv. Podobné činnosti musíte provádět jako majitel malého, ale i rozlehlého lesa.

Na velikosti lesního pozemku je ale závislá následná legislativa, která je pro vás jako pro vlastníka lesa závazná.

  • Na péči o les není žádný majitel sám. Asi to pro vás překvapující informace není. Ale mnozí vlastníci lesa s rozlohou do 50 ha netuší, že s péčí o jejich majetek může zdarma poradit odborný lesní hospodář, kterého hradí stát. Pokud jste tuto možnost ještě nevyužili, obraťte se na svou nejbližší pobočku Lesů České republiky pro bližší podrobnosti. Správa menších lesních majetků do 50 ha může být zároveň prováděna podle tzv. lesní hospodářské osnovy, ta je k dispozici opět zdarma. Majitel lesa ji však nemusí převzít. Nevyužije-li této služby, má za povinnost podle ní hospodařit. Závazná je pro majitele lesa zejména maximální výše povolených těžeb, procento melioračních a zpevňujících dřevin, které musí vysadit při obnově lesního porostu.

 

  • Vlastníci lesů nad 50 ha se mohou při péči o svůj les držet tzv. lesního hospodářského plánu, který sumarizuje práce, jež se mají v lese provádět. Doporučuje druhy dřevin pro osazování vytěžených planin, ale také upřesňuje pravidla pro jeho ochranu. Mezní rozloha lesa pro jeden plán je 20 000 ha.

Náš tip: Necítíte se na hospodaření v lese, který jste zdědili? Nikdo vás nezavrhne, když přenecháte správu lesa našemu odborníkovi, či les prodáte.

 

V čem si ani vlastník lesa „neškrtne“?

Velmi často jednají majitelé lesa v rozporu s lesním zákonem tím, že neoprávněně užívají lesní půdu k jiným účelům. Za to může hrozit dokonce pokuta.

Typicky se jedná o vykácení části lesa kvůli zřízení přístupové cesty k nemovitosti, neoprávněné oplocení lesního pozemku, ale také zahrnutí kmenů stromů půdou. Vrcholem je pak zřízení nepovolené stavby na pozemku lesa.

V některých případech se nevědomky vlastníci lesa dopouštějí přestupku také tím, že jejich byť dobře míněnými zásahy lesní porost příliš prořídne. V důsledku toho je pak les náchylnější k polomům a citlivý i k méně intenzivním větrům.

Vlastníte les, zastavte kůrovce!

Dalším velmi frekventovaným případem, kdy se majitel lesa dostane do rozporu s Lesním zákonem a pod tučnou pokutou, je absence včasného zásahu proti kůrovci (Lýkožrout smrkový).

Napadené stromy je potřeba co nejdříve dostat z lesa nebo alespoň ošetřit insekticidem, aby se zabránilo rozšíření mladých brouků, kterých se může na jednom napadeném stromě vylíhnout i více než 100 tisíc.

V běžných podmínkách mladý brouk kůrovce uletí až půl kilometru. To znamená, že se může velice rychle šířit a napadnout lesní porosty i na sousedově pozemku. Výsledkem může být nejen pokuta od ČIŽP, ale také soudní tahanice s majiteli okolních lesů.

 

Přestupky podle Lesního zákona

V rozporu se Zákonem o lesích je také znečišťování lesa odpadky. Vzhledem k tomu, že je přitom těžké někoho přímo chytit za ruku, jde odpovědnost za tento stav také za vlastníkem lesa. Inspektoři ČIZP jsou v tomto ohledu ale často benevolentní a pouze na nedostatek upozorňují, případně stav řeší doporučením opatření k nápravě. Vlastníci lesa se také často dostávají do křížku se zákonem tím, že se nemají k jeho opětovnému zalesnění po těžbě. V některých případech to za ně vyřeší sama příroda tím, že dojde k přirozenému zmlazení porostu a na holině se objeví nové semenáčky. Obvykle je ale potřeba přírodě pomoci. Druh sazenic navíc musí odpovídat lesnímu hospodářskému plánu, resp. osnově a typu lesa.

Jsou-li vaše představy o vlastnictví lesního pozemku jasnější, jsme rádi. Jestli se vám vnukla myšlenka, že na správu svého lesa nemáte časové kapacity, ani pracovní síly, pak jsme tu pro vás, naše služby poskytujeme i ve všech krajích okolo Vysočny.

Kromě výkupu dřeva a samotného lesa se zaměřujeme také na těžbu dřeva, pro niž máme vlastní stroje, harvestory.

 

Proč (ne)prodat les, nejčastější obavy z prodeje lesního pozemku

Proč (ne)prodat les, nejčastější obavy z prodeje lesního pozemku

Prodej lesa může být nejlepší volbou v mnoha případech. Zda je pro Vás zabývat se prodejem lesního pozemku, a jaké jsou nejčastější obavy z prodeje lesa se dozvíte v tomto krátkém článku.

Často se na nás obracíte s prosbou o radu, co s lesním pozemkem. Zda lesní pozemek za určité náklady pravidelně udržovat, či využít aktuální zvýšené poptávky po dřevní hmotě. Nabídnout les do prodeje k těžbě dřeva, poté upravit terén a zalesnit pro své následovníky. Prodat výhodně les i s pozemkem je další nejčastější volba.

Možná jste les zdědili, možná jste ho odkoupili s vidinou slušného výdělku. Říkáte si, že investice do lesa nebyla šťastnou volbou? Vlastnit les zdaleka není tak růžové, jak se může zdát. Povinností s vlastnictvím lesa je celá řada. I milovník přírody – vlastník lesa, může prohlásit, že dobíjet energii v lese může nakonec i bez zápisu svého jména na katastru.  A než investovat do lesního pozemku  po spočítání všech nákladů na údržbu lesa, racionálním zvážení všech pro / proti, se rozhodne les prodat.

Prodej lesa z nedostatku času

I vy to určitě znáte. Většinu svého dne věnujete energii práci, abyste se o víkendu mohli
věnovat rodině, koníčkům. Váš víkend je tak „krátkej“ čas na vyřízení péče o les se vám do programu opravdu nevejde. Les, který máte, vás vlastně jen straší v myšlenkách, vy máte výčitky svědomí, že nejste schopni se postarat o to, čím váš dědeček žil. O to, co by vašim dětem jednou mohlo zajistit slušné peníze navíc. Hlavně les neprodávat, udržet za každou cenu. Dříve, či později začnete uvažovat o prodeji lesa, protože dnešní doba vám prostě k jinému řešení nenahrává.

Les je závazek, už přemýšlíte nad prodejem?

Můžete být mladí i důchodce a pořád máte dost sil. Jen ten lesní pozemek vám ubírá na síle, přidělává spíše vrásky. Vyznat se v různých vyhláškách, dodržovat zákony… být vlastníkem lesa není jen tak.

Je to především spousta povinností:
přijde vichřice, vy musíte popadané stromy vytěžit, holé paseky do dvou let zalesnit, kdy péče o malé stromky je velmi náročná a vy, místo radosti, kterou byste z lesa chtěli mít, počítáte další a další náklady. Prodej lesa vám pak doporučí většina z těch, na které se s prosbou o radu obrátíte.

Prodat les neznamená zklamat

Tím, že les dobře prodáte, neničíte odkaz vašich předků, ani nemaříte budoucí výdělek vašich potomků. Pokud vám z jednoduché matematiky vychází, že je nejlepší volbou les prodat, udělejte to. Oslovte odborníky, kteří se obnovou, těžbou a výkupem lesa zabývají. Jistě vám navrhnou přijatelná řešení. Případně pomohou les prodat. Vám se uleví, a peníze z prodeje můžete zúročit jiným způsobem.

Důvody, proč možná váháte s prodejem lesa

  • ,,z lesního pozemku chci získat maximum“ – spočítali jste si, že za 30 let vaši potomci vydělají nějaký ten milion. Proto vám přijde škoda, prodat les teď. Cesty k úspěšnému cíli jsou mnohdy velmi trnité, kopcovité, vy to přeci dáte a o naši poradnu v lesnictví zde přeci nestojíte.
  • ,,chci pokračovat v rodinné tradici“ – tady hrají velkou roli emoce. Nechcete být tím, kdo přetrhne řetěz rodinného odkazu. Uvědomte si, v jaké době žil váš dědeček a jaká doba teď ovlivňuje nás. Situace je jiná. Nebyl by dědeček rád, když by viděl, že o les pečuje někdo, kdo ví, jak na to, než aby viděl svůj les zpustošený, protože vy máte jiné zaměstnání a musíte se otáčet, abyste zaopatřili sebe, svou rodinu?
  • ,,chci nechat odkaz svým vnukům“ – jste si jisti, že budou rádi? Budou mít čas i zájem se o les starat? Není lepší zvážit prodej a finance pro vnuky zhodnotit jinak?
  • ,,chci chránit životní prostředí“ – v žádném případě nechcete, aby se ve vašem lese těžilo. Lesy přece čistí ovzduší, zadržují vodu, snižují teplotní extrémy. Ano, lesy jsou opravdu důležité. A proto o ně musíme pečovat tak, jak je třeba. Vy to umíte a zvládáte? Skvělé, tleskáme a držíme palce.

  • ,,za svůj lesní pozemek mám zodpovědnost“ – dodržování vyhlášek, zákonů, sledování změn, údržba lesa tak, jak si to nejen les žádá. Není to legrace. Se vším vám můžeme pomoci zde.
  • ,,představa z vyřizování formalit s prodejem lesa mne děsí“ – máte nás, veškeré „papírování“ je na naši straně. Vy se o nic nestaráte, vidíte do všeho.
  • ,,nerad bych prodělal gatě, nechci naletět“ – možná se k vám dostaly například informace o vykutálených obchodnících, kteří lesy vykupují s různými argumenty za směšné ceny, o makléřích, kteří o lese nic neví… ano, může se běžně stát. Proto je dobré obrátit se na odborníky s historií, dobrými referencemi a proklientským přístupem.
  • ,,nevím jakou cenu má můj les za m2, hektar“ – lesní společnosti nabízejí nezávaznou kalkulaci zdarma. Ceny se vytváří dle rozlohy lesa, druhu lesa, stáří porostu. Roli hraje i dostupnost. Zjistěte cenu vašeho lesa s pomocí kalkulačky ceny lesa zde.
  • ,,nevím jak při prodeji lesa postupovat, koho oslovit“ –
    Pravděpodobně jste se ptali známých, prošli internet. Ovšem nejlepším krokem bude kontaktovat nás. Zavolat, napsat. Zodpovíme vaše dotazy, můžeme se dohodnout na osobní schůzce.
    Předtím vám neceníme orientačně váš lesní pozemek. Stačí vyplnit kalkulačku k necenění lesa.
  • ..Potřebuji se poradit, v klidu rozmyslet.“
    Správně činíte, jen nerozmýšlejte dlouho. S prodejem lesa vždy nejlíp poradíme. Řekneme, co je pro Vás nejlepším řešením. Záleží-li vám opravdu na lese a nejste si zcela jisti co děláte, svěřte péči o les odborníkům, nebo se s nimi jen poraďte. Nemusíte hned podepisovat smlouvy. Váš les nemusí zarůstat trním nebo čekat, až ho napadne kůrovec. Myslete racionálně a rozhodujte se vždy včas.